ما هو إلغاء سند الملكية وقضايا التسجيل؟

يتم رفع دعوى إلغاء وتسجيل سند الملكية من أجل جعل تسجيل سند الملكية يُزعم أنه تم الترتيب له بشكل غير قانوني أو شاذ، لأن قضية إلغاء سند الملكية هي قضية تتعلق بالممتلكات غير المنقولة نفسها، أي تتعلق بحق الملكية، فلا يمكن تنفيذها قبل الانتهاء من قرار المحكمة. #محامي قضايا عقارية

الدعوى القضائية هي أهم نوع من الدعاوى القضائية التي تضمن حق الملكية للشخص الذي ينتهك حقه الحقيقي. يجعل توفير حماية فعالة للشخص البروتوكول الإضافي برقم 1 الملحق بالاتفاقية الأوروبية لحقوق الإنسان من الضروري عند انتهاك حق الملكية لجميع الدول المتعاقدة. لهذا السبب، من الممكن تقديم طلب فردي إلى المحكمة الأوروبية لحقوق الإنسان إذا لم يتم معالجة انتهاكات حقوق الملكية من خلال المحاكم المحلية.

على من رُفعت الدعوى؟

يتم رفع جميع الدعاوى القضائية المتعلقة بملكية الممتلكات غير المنقولة وكذلك دعاوى إلغاء سند الملكية والتسجيل ضد الشخص الذي يظهر كمالك للعقار غير المنقولة في السجل العقاري. في حالة وفاة المالك يتم توجيه شطب سند الملكية وقضية التسجيل إلى ورثة المالك.

إذا طُلب إلغاء حق شخصي للطرف الثالث في تسجيل سند الملكية مع دعوى إلغاء سند الملكية والتسجيل، يجب أيضًا رفع دعوى قضائية ضد صاحب الحق في السجل العقاري. على سبيل المثال؛ الرهن العقاري، حق الشفعة، عقد الوعد ببيع العقارات المشروح في سند الملكية، حق السكنى، إلخ. إذا طُلب ترك الحقوق العينية أو الشخصية، فيجب أيضًا رفع دعوى قضائية ضد الأشخاص الذين تم إنشاء هذه الحقوق لصالحهم.

يجب رفع دعاوى تسجيل الأراضي بسبب قانون التقادم الاستثنائي ضد الشخصية القانونية والخزانة معًا. (المادة 3/713 من القانون المدني التركي) على سبيل المثال؛ يجب على الشخص الذي يمتلك العقار داخل حدود القرية لمدة 20 عامًا دون منازع ودون انقطاع، رفع دعوى تسجيل سند ملكية ضد كل من الشخصية القانونية للقرية والخزانة.#محامي قضايا عقارية

كيف رفعت إلغاء سند الملكية وقضايا التسجيل؟

يتم رفع دعوى إلغاء سند في موقع العقار مثل جميع القضايا العقارية. (المادة 12 من القانون الأدب القضاء) محكمة المكان الذي يقع فيه العقار هي محكمة المختصة النهائية. لا يمكن للأطراف، بالاتفاق، أن تنظر القضية في محكمة أخرى غير المحكمة المختصة.

يتم رفع دعوى إلغاء سند الملكية وقضايا التسجيل في المحكمة المدنية الابتدائية. (المادة 2/1 من القانون الأدب القضاء) طبيعة العقار وحجمه وقيمته وما إلى ذلك. وبغض النظر عن خصائصها، فإن المحكمة المكلفة بالنظر في القضية هي المحكمة المدنية الابتدائية.

في العريضة إلغاء وتسجيل سند الملكية، يجب توضيح معلومات تسجيل العقار ووضعه في الأرض والمخالفات في المعاملة وفقًا لخصائص الحدث. ستعمل سجلات السند على تقليل ضياع الوقت حيث سيتم إحضارها إلى ملف القضية مع المستندات إلى السجلات. في العريضة إبطال سند الملكية، يجب التأكيد على القضايا التي يطلب فحصها من قبل خبير، وما الذي يجب مراعاته أثناء عملية الاكتشاف أو عند سماع الشهود. .#محامي قضايا عقارية

لأي سبب رُفعت إلغاء سند الملكية وقضايا التسجيل؟

• دعوى إلغاء وتسجيل سند الملكية لعدم الأهلية القانونية
• دعوى إلغاء وتسجيل سند الملكية بسبب التهرب من التركة
• دعوى إلغاء وتسجيل سند الملكية بسبب إساءة صلاحية التوكيل
• دعوى إلغاء وتسجيل سند الملكية بسبب التنفيذ الإعمار
• دعوى إلغاء وتسجيل سند الملكية بسبب عقد حتى الوفاة
• دعوى إلغاء وتسجيل سند الملكية بسبب إقامة الأسرة
• دعوى إلغاء وتسجيل سند الملكية بسبب قانون التقادم المجزي والحيازة

ما هو التسجيل الفاسد؟

تنشأ الحقوق الحقيقية عند التسجيل، ومع ذلك، يجب أن يستند التسجيل إلى سبب قانوني صالح لكي ينتج عنه حكم ونتيجة. لأن في نظامنا القانوني، يتم أخذ مبدأ "العلية"، أي "السببية"، كأساس في تشكيل سجلات تسجيل الأراضي. وفقًا لهذا المبدأ، يجب أن يستند التسجيل إلى سبب وجيه. تم شرح هذا الموضوع في الفقرة الثانية من المادة 1024 من القانون المدني التركي على أنها "التسجيل على أساس إجراء قانوني غير ملزم أو بدون سبب قانوني غير قانوني".  كما يمكن فهمه من هذا التعريف الوارد في مادة القانون، فإن التسجيل الذي لا يوافق مع الحق الحقيقي هو تسجيل فاسد.  # محامي أنطاليا

التسجيل غير القانوني هو مفهوم رئيسي. يمكن أن يحدث الفساد لأسباب مختلفة مثل عدم أهلية الشخص الذي يطلب التسجيل على التصرف، مشكلة في العملية التي تشكل أساس التسجيل، وجود أكثر من سند ملكية واحد لنفس العقار (سند الملكية المزدوج) أو ارتكاب الأخطاء عن قصد أو عن غير قصد من قبل موظفي السجل العقاري ومسئولي الأراضي. # محامي اسطنبول

في حالة فساد التسجيل لا يظهر التسجيل ملكية الحق الحقيقية ونطاق الحق. لن يكون لهذا النوع من التسجيل نتيجة بسبب الفساد. ومع ذلك، إذا كان السجل في السجل العقاري لا يُظهر الحق الحقيقي، ويحمل قيمة شكلية فقط، يتم استبعاد إمكانية الوفاء بالوظيفة المتوقعة لسجل الأراضي.  محام#

إذا تم تسجيل حق حقيقي بشكل غير قانوني أو تم التخلي عن التسجيل أو تغييره بشكل غير قانوني، يمكن للشخص الذي تضرر حقه الحقيقي بسبب ذلك رفع دعوى لتصحيح السجل العقاري. (المادة 1025/1 من القانون المدني التركي) (YHGK-K.2020/477). .#محامي قضايا عقارية